2 271

Покупка жилья в новостройке. Советы на злобу дня

Кризисный период, который длится в России с 2014 года, один из самых интересных для покупки жилья, особенно в новостройке

Покупка жилья путём участия в долевом строительстве (вложение на этапе возведения здания) – была и остаётся привлекательным способом обретения заветных квадратных метров.
Покупка жилья путём участия в долевом строительстве (вложение на этапе возведения здания) – была и остаётся привлекательным способом обретения заветных квадратных метров. © / Дмитрий Даневич / АиФ

Покупка жилья путём участия в долевом строительстве (вложение на этапе возведения здания) – была и остаётся привлекательным способом обретения заветных квадратных метров. Главное преимущество варианта – цена, по которой человеку достаётся квартира. Самый минимальный разрыв стоимости такой покупки с приобретением готового жилья 10–15%. Это разрыв в реальности ещё выше. Но для участника долевого строительства всегда есть риски оказаться участником долгостроя. Они возрастают в сложных экономических условиях.

Важно
Строительство способом долевого участия подразумевает финансирование работ за счёт заключения договоров долевого участи (ДДУ), а проще говоря, продажи квартир, которые им соответствуют. Сокращение объёмов реализации, впрочем, как и темпов таковой, сказываются на сроках работ. Иными словами, это не гарантированный поход в магазин, а бизнес-проект единомышленников в погоне за заветными квадратными метрами.

Однако именно с обретения знаний о минимизации рисков при покупке ДДУ советует начать поиск варианта покупки жилья в новостройке эксперт «АиФ–Новосибирск», заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО «НСК Девелопмент» Иван Анохов.(«НСК Девелопмент» застройщик ЖК «Рихард» - прим.ред.)

«Покупка жилья в кризисный период с правовой точки зрения мало чем отличается от покупки жилья в любое другое время, – рассказывает Иван. – За исключением одного: на рынке появляются варианты строек, где сроки сдачи объекта уже сдвинуты. Здесь и нужны знания плюс осторожность».

Переносы сроков завершения строительства

Перенос сроков сдачи строящегося дома, к сожалению, дело обычное. Причины могут быть разные – от внесения изменений в проект строительства до финансовых сложностей, вызванных, зачастую, внешними обстоятельствами. Добросовестный застройщик оформляет перенос сроков ввода дома в эксплуатацию надлежащим образом: продлевает разрешение на строительство, технические условия на присоединение к инженерным сетям, отражает все изменения в проектных декларациях (обязательны к размещению на официальном сайте застройщика). Так же застройщик обязан уведомить каждого участника долевого строительства о планируемом переносе сроков. Задержки, например, на год–полтора бояться не следует.

Кстати
В аналитических обзорах рынка недвижимости в период благополучного рынка в 2010-2014 годах всегда фигурировали данные о средних сроках задержки строительства. Тогда они составляли 7 месяцев. Иными словами, задержка ввода объекта на 1 или 2 года была делом обыденным.

С чего начать?

«Покупка жилья в новостройке – процесс серьезный, - объясняет Иван. - Первым делом следует внимательно прочитать Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», который позволяет понять, что из себя представляет долевое строительство на сегодняшний день. В законе всего 27 статей, его изучение не займет больше часа. Важно: необходимо обращаться к действующей редакции закона (последние изменения от 29.07.2017), т.к. в 2017 году в законодательстве произошли значимые изменения».

Эксперт указывает, что одним из основополагающих требований обновленного закона является предоставление максимально полной и подробной информации о застройщике и проекте строительства. Это и есть тот фильтр, пользуясь которым, покупатель может избавить себя от попадания в неприятные ситуации.

На что смотреть?

«Поправки 2017 года выставляют достаточно суровые требования к застройщику, - уточняет Иван. Если раньше, например, проектная декларация составляла 4-5 листов, то сейчас это целый документ. Проектная декларация по каждому строящемуся дому должна быть размещена на официальном сайте застройщика и содержать актуальные сведения (три рабочих дня на внесение изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства) наряду с типовым договором участия в долевом строительстве и свежими фотографиями строящегося объекта. Любому обратившемуся лично, застройщик обязан представить для ознакомления учредительные документы, годовую отчетность, аудиторское заключение». 

По словам Ивана Анохова, при покупке жилья по ДДУ стоит различать, покупаете ли вы напрямую у застройщика или же заключаете соглашение об уступке прав на уже купленную кем-то квартиру. Например, подрядчики обычно получают квадратные метры в расчет за строительные работы. Часто встречаются инвесторы, которые покупают квартиры на ранних стадиях строительства и продают ближе к сдаче дома в эксплуатацию.

Внимание!
Наиважнейший документ, который участник долевого строительства должен увидеть лично, это справка о том, что предыдущий покупатель рассчитался за квартиру с застройщиком. Такую справку можно самостоятельно запросить у застройщика. В противном случае, заплатив своему продавцу, вы рискуете остаться должником перед застройщиком.

Если суммировать все требования к открытости застройщика, у которого делают покупку по ДДУ (как, впрочем, и подрядчика), то выходит, что его надо сканировать так, как это делают друг с другом бизнес-партнёры, начиная сложный проект. Поэтому до заключения договора стоит изучить:

учредительные документы (вплоть до сличения фамилий ответственных лиц)

бухгалтерскую информацию

аудиторское заключение

проектную декларацию объекта

Изучая застройщика (и подрядчика), надо не бояться собрать максимум информации, вплоть до выписки ЕГРЮЛ. Важно узнать финансовое состояние компании, наличие-отсутствие долгов и даже интересоваться судебными тяжбами, какие могут быть у этого юридического лица. Сайты налоговой инспекции, судебных приставов и арбитражного суда несут исчерпывающую информацию.

Застройщик под лупой

«Действующее законодательство уделяет значительное внимание регулированию деятельности застройщика, – говорит Иван Анохов. – Особенно в части обязанностей перед участниками строительства и в вопросе предоставления информации».

Федеральный закон № 214-ФЗ содержит строгие требования к целевому использованию тех сумм, за которые куплены квадратные метры. Деньги можно направлять только на конкретный объект, в котором куплена квартира. 

Внимание!
Согласно действующему законодательству, расходы на обеспечение деятельности застройщика (реклама, аренда офиса, организация рабочих мет сотрудников и их зарплата и т.д.) не могут составлять более 10% от стоимости строительства.

ЖК "Рихард", застройщик ООО "НСК Девелопмент",

проектная декларация http://richard-nsk.ru/


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (2)
  1. Николай Заславский[vkontakte]
    |
    23:47
    22.09.2017
    0
    +
    -
    "Рихард",может, сперва дома достроите, а уж потом начнете советы давать?
  2. Галина Медведева[mailru]
    |
    22:29
    25.09.2017
    0
    +
    -
    Знаете, застройщики - люди скользкие, к ним и с лупой не подползешь. "Дискус", например, пользовался хорошей репутацией - ему и власти содействовали, бюджетные деньги давали, а тот понастроил клетушек, в которых люди вздохнуть не могут.
Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета
Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Как правильно запускать петарды?
  2. Сколько дней продлятся новогодние каникулы в 2018 году?
  3. Можно ли оспорить штраф?
  4. Насколько вырастут тарифы в НСО в 2018 году?
  5. Какие изменения планируют внести в областной закон о капремонте?
  6. Как попасть на прием к депутатам Законодательного Собрания НСО?
  7. Когда нужно делать прививку от гриппа?

Ваше отношение к предстоящим Олимпийским играм в Пхёнчхан?